11 lipca 2020

Checklista dla osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy

Checklista czyli lista kontrolna, która pomoże Ci zebrać i przeanalizować wszystkie najistotniejsze informacje o mieszkaniu potrzebne do podjęcia decyzji. Ściąga,  którą możesz uzupełnić podczas oględzin nieruchomości, dzięki niej nie przeoczysz ważnych aspektów dotyczących zakupu mieszkania. Na tyle istotnych, że mogących zaoszczędzić Ci dużo czasu nie wspominając o pieniądzach. Jeżeli jednak po przeczytaniu całej listy masz zawrót w głowie, zastanów się nad skorzystaniem z usług pośrednika.

Checklista została przygotowana w formie pytań podzielonych na 4 kategorie:

  1. Aspekt Prawny
  2. Mieszkanie informacje ogólne
  3. Stan techniczny mieszkania
  4. Budynek
  1. Aspekt prawny zakupu nieruchomości:
  1. Czy jest to lokal stanowiący odrębną własności czy jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Jeżeli to drugie to czy kwestia własności gruntu jest uregulowana?
  2.  Kto jest właścicielem i w jaki sposób nieruchomość została nabyta?
  3. Czy właściciel został wpisany do księgi wieczystej? Konieczność sprawdzenia treści księgi wieczystej.
  4. Czy właściciel jest reprezentowany przez pełnomocnika ? Jeżeli tak to czy posiada on pełnomocnictwo o odpowiedniej treści i w formie aktu notarialnego?
  5. Czy mieszkanie jest obciążone hipoteką i jaka jest wysokość aktualnego zadłużenia?
  6. Czy są zapisy w III dziale księgi wieczystej dotyczące roszczeń (np. wpis komornika o wszczęciu egzekucji, służebność osobista itp.)
  7. Czy jest piwnica, komórka lokatorska – jako pomieszczenie przynależne, czy posiada osobą księgę wieczystą, czy jest to może udział we współwłasności ?
  8. Czy grunt na którym stoi budynek został przekształcony we własność na podstawie ustawy z 1 stycznia 2019r o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego – czy płatność z tego tytułu została uregulowana?
  9. Ile osób jest zameldowanych, czy mogą wystąpić problemy z wymeldowaniem?
  1. Mieszkanie – ogólne informacje
  1. Ekspozycja okien – strony świata
  2. Ocena funkcjonalności układu pomieszczeń
  3. Wyposażenie mieszkania : jakie elementy wyposażenia pozostają w mieszkaniu?
  4. Jaki termin na opuszczenie mieszkania ma aktualny właściciel, ewentualnie najemca jeżeli mieszkanie jest wynajmowane (konieczny wgląd do umowy najmu która reguluje te kwestie)
  5. Wysokość opłat eksploatacyjnych za mieszkanie: jak jest rozliczane ogrzewanie oraz woda? ile wynosi fundusz remontowy ?
  6. Koszty ogrzewania – czy mieszkanie jest narożne, środkowe? Czy budynek jest ocieplony?
  7. Pytanie dotyczące relacji z sąsiadami
  1. Stan techniczny mieszkania
  1. Instalacje wod-kan -co, elektryczna – z czego wykonane, kiedy ostatnio wymieniane, czy jest dokumentacja techniczna?
  2. Stan stolarki okiennej, drzwiowej, podłóg?
  3. Instalacja gazowa, piecyk gazowy – czy są przeglądy?
  4. Zapach w mieszkaniu, czy jest pleśń?
  5. Pęknięcia na ścianach, zacieki na suficie?
  1. Budynek 
  1. Stan budynku: jakie prace remontowe zostały przeprowadzone? Jakie plany remontowe ma wspólnota/ spółdzielnia mieszkaniowa ?
  2. Otoczenie budynku: jakie są zapisy w planie miejscowym? co jest w sąsiedztwie czy są to obiekty generujące hałas, emitujące dziwne zapachy?
  3. Analiza odległości: do pracy, szkoły, terenów zielonych, rekreacji czy sklepów, przystanków komunikacji publicznej.

Tutaj możesz pobrać checklistę w formacie PDF:

LISTA KONTROLNA DLA KUPUJĄCYCH MIESZKANIE

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *