biuro@drabiknieruchomosci.pl
+48 661 110 200

Wpisy

O co chodzi z tą prowizją?

Prowizja dla biura zawsze budzi najwięcej emocji – kto ma zapłacić i ile ? Sprzedający i kupujący? I przede wszystkim za co?    Wprowadziłam na kilka miesięcy promocję (słowo promocja zawsze przyciąga 🙂 – wszystko bez prowizji od klienta kupującego o czym poinformowałam szumnie wszystkich wokoło na Fabcebooku. Weszłam w buty kupującego, żeby przekonać się […]

Czytaj dalej

Podstawowe informacje dotyczące ksiąg wieczystych

Księgi wieczyste są rejestrami stanu prawnego nieruchomości, w których dokonuje się wpisów różnorodnych informacji dotyczących nieruchomości. Jednym z podstawowych zadań ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami. Księgi wieczyste prowadzone są w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości a także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Księgi wieczyste prowadzone są na podstawie Ustawy o księgach wieczystych […]

Czytaj dalej

Nowa forma umowy najmu lokalu – najem instytucjonalny

Najem instytucjonalny został wprowadzony do Ustawy o ochronie praw lokatorów w lipcu tego roku Ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus. W wielkim skrócie chodzi o regulacje dotyczące kwalifikowania i przekazywania nieruchomości będących własnością Skarbu Państwa. Ustawa te wprowadziła jednak istotne zmiany w ramach wolnorynkowych umów najmu – powołała do życia tzw. […]

Czytaj dalej

Najem okazjonalny

Umowa najmu okazjonalnego lokalu to umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel jest osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, zawarta na czas oznaczony – maksymalnie 10lat. Najemcą lokalu mieszkalnego może być wyłącznie osoba fizyczna. Podstawowym aktem prawnym regulującym kwestie  umów najmu jest ustawa z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny, w szczególności przepisy […]

Czytaj dalej

Wypowiedzenie Umowy Najmu

Rozpoczynając tematykę umów najmu należy rozróżnić najem lokali mieszkalnych, do którego odnoszą się przede wszystkim zapisy Ustawy o ochronie praw lokatorów oraz lokali użytkowych, do których stosowane są zapisy Kodeksu cywilnego (ogólnie do najmu – dział Najem, szczegółowo – dział Najem Lokali). Terminy i możliwości wypowiedzenia umów najmu nastręczają wiele problemów. Należy pamiętać, że niezgodny […]

Czytaj dalej

Istotnie zmiany w zawodzie Pośredników od 01.09.2017r.

Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami według obowiązujących od września 2017r  zmian w Ustawie o Gospodarce  Nieruchomościami 1 września 2017r. weszły w życie istotne zmiany w Ustawie o Gospodarce Nieruchomościami dotyczące m.in. zawodu pośrednika. Zanim jednak zostaną omówione aktualne zmiany, spójrzmy jak definiowano zawód pośrednika przed 2014r., czyli przed wejściem w życie tzw. „ustawy deregulacyjnej”. Otóż jeszcze […]

Czytaj dalej

Co to jest nieruchomość?

Według art. 46 Kodeksu Cywilnego Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Definicja ta została częściowo powielona w Ustawie o gospodarce nieruchomościami  w art. 4 pkt 1, według którego przez […]

Czytaj dalej

Dlaczego korzystniej jest podpisywać umowy na Wyłączność

„Jeżeli na wyłączność to ja nie podpisuję” często słyszymy takie słowa od klientów, którzy sądzą, że duża liczba zaangażowanych biur w sprzedaż ich nieruchomości jest gwarancją sukcesu. Nic bardziej mylnego. Jeżeli powierzymy zadanie wielu osobom, to nigdy nie zostanie ono wykonane dobrze (Gdzie kucharek sześć tam nie ma co jeść …) , jest to synonim […]

Czytaj dalej

Co trzeba wiedzieć zanim rozpoczniemy współpracę z Pośrednikiem

Pośrednik, Agent, Broker, Specjalista/ konsultant ds. Nieruchomości – to chyba jedyny zawód na rynku który funkcjonuje pod tyloma nazwami. Obecnie synonimy, przed deregulacją nazwa Pośrednik była zarezerwowana tylko dla osób posiadających licencje zawodowe. Obecnie jest to zawód nie wymagający żadnych uprawnień, kursów, egzaminów – otwarty dla każdego bez względu na wykształcenie, posiadaną wiedzę. Ułatwienie? Na […]

Czytaj dalej

Dlaczego warto sprzedawać przez Biuro Nieruchomości

Sprzedaż domu czy mieszkania jest decyzją trudną wręcz życiową i niezwykle stresującą, od której zależeć będą nasze dalsze plany. Sprzedajemy nieruchomości będące często dorobkiem wielu lat pracy, a jednocześnie sami na co dzień jesteśmy pochłonięci pracą i obowiązkami. Poza tym najczęściej nie mamy pojęcia od czego zacząć, jak wygląda proces sprzedaży, jakie dokumenty będą nam […]

Czytaj dalej