Nowa forma umowy najmu lokalu – najem instytucjonalny
Najem instytucjonalny został wprowadzony do Ustawy o ochronie praw lokatorów w lipcu tego roku Ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus. W wielkim skrócie chodzi o regulacje dotyczące kwalifikowania i przekazywania nieruchomości będących własnością Skarbu Państwa. Ustawa te wprowadziła jednak istotne zmiany w ramach wolnorynkowych umów najmu – powołała do życia tzw. […]
Najem okazjonalny
Umowa najmu okazjonalnego lokalu to umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel jest osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, zawarta na czas oznaczony – maksymalnie 10lat. Najemcą lokalu mieszkalnego może być wyłącznie osoba fizyczna. Podstawowym aktem prawnym regulującym kwestie umów najmu jest ustawa z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny, w szczególności przepisy […]
Wypowiedzenie Umowy Najmu
Rozpoczynając tematykę umów najmu należy rozróżnić najem lokali mieszkalnych, do którego odnoszą się przede wszystkim zapisy Ustawy o ochronie praw lokatorów oraz lokali użytkowych, do których stosowane są zapisy Kodeksu cywilnego (ogólnie do najmu – dział Najem, szczegółowo – dział Najem Lokali). Terminy i możliwości wypowiedzenia umów najmu nastręczają wiele problemów. Należy pamiętać, że niezgodny […]
Istotnie zmiany w zawodzie Pośredników od 01.09.2017r.
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami według obowiązujących od września 2017r zmian w Ustawie o Gospodarce Nieruchomościami 1 września 2017r. weszły w życie istotne zmiany w Ustawie o Gospodarce Nieruchomościami dotyczące m.in. zawodu pośrednika. Zanim jednak zostaną omówione aktualne zmiany, spójrzmy jak definiowano zawód pośrednika przed 2014r., czyli przed wejściem w życie tzw. „ustawy deregulacyjnej”. Otóż jeszcze […]